Hans Houeland
Daglig leder · Eiendomsmegler
+47 959 79 796
Be om visning
Be om visning
Frogner · Oslo
Klassisk hjørneleilighet — 224 m² · 6 rom · 3,4 m takhøyde
Be om visningLeiligheten ligger på hjørnet i 3. etasje i en klassisk Frogner-bygård fra 1898. Rommene oppleves store og behagelige med meget god takhøyde på ca. 3,4 meter og godt lysinnslipp. Planløsningen er tradisjonell, med flere stuer som gir tydelig rominndeling og fleksibel bruk — og bevart stukkatur og rosetter, samtidig som bygget er oppgradert og godt ivaretatt over tid.
Romslig entré der takhøyden på ca. 3,4 meter merkes umiddelbart. Tradisjonell, tydelig planløsning med separate rom fremfor åpne løsninger.
Tre stuer i enfilade gir sjelden fleksibilitet og tydelig rominndeling. Bevart stukkatur og rosetter i himling, tregulv, parkett og stavparkett. Kakkelovn i én stue, åpen peis i en annen, og utgang til balkong fra hovedstuen.
Innredning med hvite, profilerte fronter og benkeplate i tre med nedfelt vaskekum. Delvis integrerte hvitevarer og ventilator med avtrekk ført ut av leiligheten. Naturlig adskilt fra stuene.
Tre soverom med god takhøyde, rolig plassert og skjermet fra oppholdsrommene. To flislagte bad med dusj, vegghengt toalett og servant med underskap, varmekabler i gulv — i tillegg til et separat wc-rom.
Balkong på ca. 3 m² mot nordvest, med vakkert utsyn og en naturlig forlengelse av stuen.
En svært attraktiv beliggenhet på Frogner, i et veletablert område preget av klassiske bygårder fra slutten av 1800-tallet. Brede gater, lite gjennomgangstrafikk og et tydelig historisk bypreg — midt i byen, likevel skjermet.
Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger i komfortabel gangavstand, og det er kort vei til Slottsparken, Uranienborgparken og Frognerparken. Svært gode kollektivforbindelser via Solli plass og Nationaltheatret stasjon (tog, flytog og t-bane).
Bygården er fra 1898 og selges i den stand den er. Tilstandsrapport datert 17.02.2025 angir tilstandsgrad TG2 på blant annet badene (alder/membran), kjøkken, vinduer, balkongrekkverk og enkelte VVS-installasjoner — som forventet for byggets alder.
Fasade mot gate er pusset opp i 2023, og fjernvarmesentral er fra 2011. Komplett tilstandsrapport, egenerklæring og godkjente byggetegninger følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Borettslaget Meltzers Gate 5 (org. 934 243 692) er nyetablert etter borettslagsmodellen og består av 12 andeler. Forretningsfører blir OBF. Fellesgjeld kr 0. Felleskostnader kr 9 044 pr. mnd. dekker blant annet fjernvarme, internett, kommunale avgifter, forsikring, vaktmester og service på heis.
Fellesutgiftene er stipulert ettersom borettslaget ikke har hatt et fullt driftsår, og kan derfor bli justert. Det pågår byggesak for etablering av heis (sak 2025/21795).
Eiendommen ligger i byggeområde for bolig, berørt av reguleringsplan S-2997 (spesialområde bevaring bolig, vedtatt 1988). Området omfattes også av kommuneplanen «Oslo mot 2030».
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner og pågående plan- og byggesaker i nærområdet før budgivning.
«Tre stuer, takhøyde på 3,4 meter og bevarte detaljer fra 1898.»
Galleri
Planløsning
Beliggenhet
Midt i byen, likevel skjermet — i et av Oslos mest etablerte og etterspurte boligområder.
Nøkkelinformasjon
Visning & kontakt
Vi viser gjerne Meltzers gate 5 etter avtale.
Daglig leder · Eiendomsmegler
+47 959 79 796Jurist · Eiendomsmegler
+47 418 55 666